PIETRAPOLIS IMMOBILIER VIENNE vous propose sur la commune de Cour-Et-Buis, cet ancien relais de poste de 1850, 11 pièces, 6 chambres. L'ensemble comprend 2 corps (maison et grange rénovée) de 345m2 habitables (375m2 avec pièces complémentaires) sur terrain clos et arboré de 2770 m2. Idéalement située à seulement 15 minutes au sud de Vienne, la demeure bénéficie d'une excellente accessibilité. Le demi-échangeur de Reventin-Vaugris, dont l'ouverture est prévue pour fin 2025, permettra un accès facilité à Lyon et son agglomération.

Potentiel complémentaire : Un certificat d'urbanisme (validité 18 mois) a été formulé le 15/12/2023 pour un détachement de parcelle de 500m2 environ en vue de construction d'une maison individuelle. Le terrain constructible est soumis au règlement d'urbanisme RNU

Environnement :
- Accès N7/A7 : 15mn (Futur demi-échangeur vers Lyon)
- Centre village : 10mn (à pied)
- École primaire : 10mn (à pied)
- Centre commercial (Station service, drive, bricolage) : 10mn
- Calme

Rez-de chaussée (maison) :
- Un salon (accès terrasse ombragée)
- Une salle à manger
- Une cuisine
- Deux chambres
- Une buanderie / cellier
- Salle de bains
- Toilettes

Étage (maison) :
- 3 chambres (dont 1 avec salle de bains, toilettes)
- Un bureau
- Un couloir

Étage 2 (maison) :
- Combles aménageables de 2 pièces

Rez-de chaussée (Grange rénovée) :
- Un salon / cuisine (appartement indépendant)
- Une chambre (appartement indépendant)
- Une salle d'eau (appartement indépendant)
- Toilettes (appartement indépendant)
- Garage
- Atelier

Étage (Grange rénovée) : Espace modifiable aisément en appartement indépendant
- Une salle de 113m2 (actuellement bureau, espace réception)
- Une salle d'eau avec toilettes

En extérieur :
- Terrain clos et arboré 2642m2
- Chalet (salon de lecture)
- Piscine hors sol avec aménagement abords

Complément :
- Fibre x 2
- Tout à l'égout
- Chauffage électrique (caloporteur) + cheminée + poêles
- Sols carrelage et parquet flottant
- Menuiseries double vitrage bois + volets
- Murs pisé + pierre + moellons
- Entièrement clos
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Puits
- TF 753€


Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5920.00 € et 8070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011