Fermette typique - Coullons - Vue sur un étang naturel

Et si votre quotidien prenait enfin des airs de week-end…

À Coullons, à seulement quelques minutes de Gien et de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), découvrez cette maison de 138 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant, avec une agréable vue dégagée sur un étang.

Implantée sur un terrain d'environ 3 800 m², elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des services essentiels.

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'un bureau (parfait pour le télétravail), ainsi que d'un agencement fonctionnel et évolutif selon vos besoins.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage), ainsi que d'une dépendance d'environ 50 m², idéale pour un projet personnel ou professionnel.

Un véritable atout vient compléter ce bien :
il serait possible d'ajouter jusqu'à un hectare de terrain supplémentaire , divisible et constructible, ouvrant la porte à de nombreux projets : activité, espace de loisirs, projet équestre ...

? Proximité immédiate de Gien
? Environnement naturel et calme
? Sous-sol complet
? Dépendance
? Terrain évolutif jusqu'à plus d'1 hectare

Un bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de vie au vert.

À découvrir sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 561 201 Fréjus
RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage