Maison de Caractère de 165 m² – 5 Chambres, Jardin et Dépendances à Coulanges-sur-Yonne

Vous recherchez une maison de charme, sans travaux, alliant cachet de l'ancien et confort moderne ?
Cette demeure lumineuse et spacieuse, située à Coulanges-sur-Yonne, offre un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Un intérieur chaleureux et authentique
? 165 m² habitables répartis sur trois niveaux? Matériaux nobles : parquets en chêne, carreaux de ciment, tomettes et escaliers en pierre de Bourgogne? Pièces de vie élégantes : séjour avec cheminée tubée, salon lumineux et cuisine aménagée? 5 chambres dont deux mansardées et 2 salles d'eau ? Belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de grandeur

Extérieurs soignés et espace détente
? Jardin clos de murs avec arbres fruitiers et un espace dédié à la pétanque? Dépendance avec électricité et garage avec porte automatisée? Grande terrasse ombragée avec un système de récupération des eaux de pluie

Confort et équipements
? Chauffage central au gaz de ville (pilotable à distance)? Double vitrage bois et PVC? Connexion fibre optique pour le télétravail? Alarme et adoucisseur d'eau

Un cadre de vie idéal
? Située dans un village dynamique avec commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, médecin...)? Gare SNCF sur place – Paris à 2h de route, Auxerre à 35 km, Clamecy à 9 km? Proximité avec l'Yonne et le Canal du Nivernais, parfait pour les balades en bord de l'eau

Possibilité d'acquérir la maison meublée (liste sur demande).

? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.