L'agence DUCAL Immobilier vous propose dans un quartier calme et résidentiel de Coulanges-lès-Nevers, en fond d'impasse, cette maison familiale de 234?m² combine espace, confort moderne et emplacement idéal — à seulement 500?m du centre commercial Leclerc et à quelques minutes à pied des écoles maternelle et primaire André Malraux.

Le terrain de 1941?m², entièrement clos et piscinable, est accessible par un portail électrique. À l'intérieur, vous profitez d'un salon/séjour lumineux de 40?m², avec accès direct à une belle véranda, prolongement naturel de la pièce de vie. La cuisine ouverte de 15?m², entièrement aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres, dont une suite parentale avec douche, baignoire et dressing. La salle de bains a été entièrement refaite en 2022, tout comme l'électricité sur ce niveau.

À l'étage : quatre grandes chambres, dont deux disposent d'un coin salle d'eau, pour plus de confort et d'autonomie.

La maison est construite sur un sous-sol total avec deux garages à portes motorisées, un espace de stockage pour le bois, un ballon thermodynamique, une pompe à chaleur air/eau, ainsi qu'un système d'alarme récent (sous abonnement, moins de 6 mois).

Double vitrage PVC (2022), raccordement au tout-à-l'égout, chauffage performant, taxe foncière : 3?460?€.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu, avec des volumes généreux et toutes les commodités à portée de mains.

Découvrez la maison comme si vous y étiez : une vidéo de visite virtuelle est disponible via ce lien : https://youtu.be/CIym80RxBjg?si=g_ELRIFYMmyRLA3o

Contactez Léa Guillochon – DUCAL Immobilier pour planifier une visite .

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766