BAISSE DE PRIX ! Longère de Charme – Un bien rare à découvrir

Vous rêvez d'une maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Découvrez cette superbe longère de 204 m², rénovée avec soin, située à Coudres, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-l'Eure, 25 minutes d'Évreux et Dreux.

Un intérieur spacieux et chaleureux ; Dès l'entrée, cette longère charme par son authenticité. Matériaux nobles et modernité se conjuguent à merveille pour offrir un espace convivial et harmonieux.

- Un séjour de 51 m², avec une belle hauteur sous plafond et une exposition plein sud,
- Un poêle à bois central pour des soirées cocooning.
- Une cuisine américaine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour.
- Un coin repas idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Une maison fonctionnelle et bien agencée :
- Une salle de jeux de 19 m², modulable en chambre, bureau ou salle de sport.
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque.
- Un dressing et un cellier pour un rangement optimal.

Un étage consacré au confort et à la sérénité :
- 3 chambres spacieuses et lumineuses.
- Une pièce palière de 15 m², parfaite pour un espace lecture ou bureau.
- Une suite parentale de 27 m², aménagée avec goût.

Menuiseries PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale.
Un extérieur paisible et personnalisable
Un jardin soigné, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours.
Terrain clos de 1 125 m².
Terrasse de 35 m², exposée plein sud.
Dalle béton prête pour un futur garage (selon PLU).
Confort et prestations de qualité
Isolation performante pour des économies d'énergie.
Toiture en excellent état.
Chauffage individuel.
DPE C, bien éco-performant et économique.
Assainissement conforme.

Transports : Arrêt de bus à 10 min à pied.
Éducation, Commerces et services : A moins de 10 min en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1578.00 et 2136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Promptimmo : Mandataire immobilière - Celine Leguelinel
RCP ACI27018