AIMIE GANTOIS vous présente à deux pas de la mairie de Coudekerque-Branche cette charmante maison mitoyenne de 1932 R+2, pleine de cachet et idéalement située, offrant de beaux volumes et un confort moderne.

Avec sa superficie généreuse d'environ 120m2 comprenant cinq chambres lumineuses, un séjour d'environ 30 m², et une cuisine équipée et aménagée (installée il y a environ 11 ans).

Caractéristiques techniques :
Faux plafond refait en 2015 avec éclairage LED intégré
Plancher bois conservé, apportant un charme authentique
Extension sur dalle béton offrant un bel espace supplémentaire
Chauffage au gaz de ville avec chaudière Vaillant (environ 5 ans)
Menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée en alu, et fenêtre bois double vitrage
Électricité revue en partie
VMC simple flux
Fibre optique installée
Tout-à-l'égout

Exposition Sud-Est : une maison lumineuse du matin au soir, avec un jardin d'environ 150 m², sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours.

Une cave saine d'environ 20 m² complète le bien — idéale pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.

Taxe foncière : 1 384 €
Classe énergétique : D - GES D
Prix de votre cocon : 213 000€ Honoraires inclus

Cette maison combine cachet de l'ancien et confort actuel, dans un secteur calme et recherché, proche des commodités, écoles et transports.

CONTACT - Aimie Gantois 06 65 31 18 16
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L'estimation ainsi que la mise en vente de votre bien vous sont offertes.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94969515900010.
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