Ensemble de 3 locaux commerciaux – Fort potentiel

Situé au coeur du village de Cotignac, classé parmi les plus beaux villages de France, ce fonds de commerce constitue une opportunité rare avec trois locaux/ateliers attenants, parfaitement adaptés à une activité artisanale, commerciale ou showroom.

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Composition du fonds de commerce :

Le fonds est constitué de 3 baux commerciaux distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation.

Configuration actuelle :
•Atelier : env. 75 m²
•Bureau (mezzanine) : env. 25 m²
•Showroom / espace exposition : 63 m²

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Détail des locaux :
•Local 1 : 63 m²
•Local 2 : env. 55 m² (+ 2 places de parking privatives)
•Local 3 : 25 m² au sol + mezzanine (env. 50 m² exploitables)

?? Surface totale exploitable : env. 168 m²

?? Stationnement :
•2 places devant le local de 55 m²
•2 places supplémentaires réservées

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Équipements & prestations :
•Locaux entièrement climatisés
•Sanitaires (toilettes) dans chaque local
•Compteurs électriques indépendants
•Arrivées d'eau individuelles
•Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable

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Conditions locatives (HT) :
•Local 63 m² : 825 € / mois HT
•Local 55 m² : 550 € / mois HT
•Local 50 m² : 330 € / mois HT

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Conditions de vente :
•Prix du fonds de commerce (ensemble des 3 locaux) : 60 000 €
•Possibilité d'acquérir une partie du fonds de commerce uniquement
?? Prix sur demande selon le ou les lots souhaités

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Les + :
•Locaux côte à côte (idéal regroupement ou multi-activités)
•Village à forte attractivité touristique
•Configuration idéale : atelier + bureau + showroom
•Très bon rapport surface / loyer / prix



Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Teymour ROMAN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr