EXCLUSIVITE Ô COEUR DE L'IMMO Charmante maison ancienne entièrement rénovée. Laissez-vous séduire par cette maison ancienne entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne, le tout dans un excellent état.
Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un salon chaleureux avec poêle à bois, créant une atmosphère cocooning idéale pour les moments en famille.
La grande cuisine avec espace salle à manger constitue une véritable pièce de vie conviviale. La maison propose trois chambres confortables aux belles surfaces (17,40 m², 14,90 m² et 10,40 m²), une salle d'eau, ainsi qu'un dégagement aménagé en espace bureau, parfait pour le télétravail.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, idéale pour les repas en plein air. Un garage spacieux de 38 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement.
Les atouts : ? Ambiance cocooning ? Beaucoup de charme ? Excellent état, aucun travaux à prévoir ? Commerces de proximité, centre médical, transport en commun ? fibre ? Bien rare à découvrir rapidement !
Taxe foncière 707€

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .
– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO Prix honoraires inclus soit 4,22% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 187000€
Honoraire agence : 7900€
Référence annonce: 1829BR
Date de réalisation du diagnostic énergétique :12/01/2026 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617€ et 2187€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012017000021347