Cornebarrieu - Votre Havre de Paix Familial avec Potentiel de Revenus

Imaginez votre vie dans cette magnifique maison de 328 m² ( 416 m² utilisable ) , nichée au coeur de Cornebarrieu, à quelques pas seulement de la mairie. Ici, l'harmonie entre praticité et plaisir se révèle au quotidien.

Proximité imbattable avec les Pôles Économiques :
Airbus, Safran, ALSTOM, AKKA Technologies, AKKODIS, Derichebour Aeronautics, Sogeclair, Air France, Altran, ATR, Liebherr Aerospace, Thales .

De plus, le nouveau parc des expositions MEET est également à proximité immédiate, facilitant l'accès aux grands événements professionnels et culturels.

Des Transports en Commun Optimisés :
Accès rapide au tramway: L'arrêt 'Aéroconstellation' est à seulement 6 minutes en voiture, vous connectant au réseau Tisséo.
Lignes de bus directes: Les lignes Tisséo 74 et 75 passent juste devant votre porte, vous permettant de rejoindre facilement le tramway à Blagnac ou le TER à Colomiers.

Flexibilité avec le Transport à la Demande (TAD): Les lignes TAD Tisséo 170 et 171

Érigée sur une parcelle verdoyante de 1016 m², cette demeure familiale généreuse de 9 pièces offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié, adossée à un bois classé qui promet quiétude et nature à votre porte.

Le rez-de-chaussée présente un vaste local commercial vide, offrant une opportunité idéale pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Un charmant appartement T2 entièrement équipé complète ce niveau, parfait pour générer un revenu supplémentaire
ou accueillir des proches en toute indépendance.

Au premier étage, laissez-vous séduire par une lumineuse pièce de vie avec cheminée, s'ouvrant sur une cuisine conviviale et une agréable véranda – l'espace rêvé pour des moments de partage. Vous y trouverez également deux salles de bains et quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de plus de 20 m² baignée de lumière et donnant sur la terrasse et la piscine.

Une mezzanine spacieuse accessible depuis le séjour donne accès à une grande pièce mansardée (salle de jeux, chambre, home cinéma...) disposant de grands placards.

À l'extérieur, une terrasse de 120 m² encadre une piscine offrant la possibilité d'être couverte pour en profiter toute l'année.
Pour votre confort, un grand garage pouvant accueillir trois véhicules (deux voitures et une moto) vient parfaire cet ensemble exceptionnel.

Les atouts de cette propriété :
- Emplacement privilégié au coeur de Cornebarrieu, à proximité des commodités.
- Vaste superficie de 416 m² offrant de multiples possibilités.
- Terrain arboré de 1016 m² avec un accès direct à un bois classé.
- Potentiel de revenus grâce au local commercial et au T2 indépendant.
- Espaces de vie lumineux et généreux, parfaits pour une famille.
- Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale.
- Piscine avec possibilité de couverture et cuisine d'été.
- Grand jardin avec arbres fruitiers.
- Garage pour trois véhicules.
- Cave à vin.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe Dalbade Immobilier : Assistant GDI
Agent comm...