Cornebarrieu - Votre Havre de Paix Familial avec Potentiel de Revenus

Imaginez votre vie dans cette magnifique maison de 328 m² ( 416 m² utilisable ) , nichée au coeur de Cornebarrieu, à quelques pas seulement de la mairie. Ici, l'harmonie entre praticité et plaisir se révèle au quotidien.

Érigée sur une parcelle verdoyante de 1016 m², cette demeure familiale généreuse de 9 pièces offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié, adossée à un bois protégé qui promet quiétude et nature à votre porte.

Le rez-de-chaussée présente un vaste local commercial vide, offrant une opportunité idéale pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Un charmant appartement T2 entièrement équipé complète ce niveau, parfait pour générer un revenu supplémentaire ou accueillir des proches en toute indépendance.

Au premier étage, laissez-vous séduire par une lumineuse pièce de vie avec cheminée, s'ouvrant sur une cuisine conviviale et une agréable véranda – l'espace rêvé pour des moments de partage. Vous y trouverez également deux salles de bains et quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de plus de 20 m² baignée de lumière et donnant sur la terrasse et la piscine.

Une mezzanine spacieuse, accessible depuis le séjour, ainsi que des rangements additionnels optimisent l'espace intérieur de cette maison pensée pour la vie de famille.

À l'extérieur, une terrasse de 120 m² encadre une piscine offrant la possibilité d'être couverte pour en profiter toute l'année. Une cuisine d'été avec douche invite à la détente et aux réceptions en plein air. Le grand jardin, agrémenté de plus de 20 arbres fruitiers, est une véritable invitation à la nature et à la gourmandise. Un puit vous permettra de d'arroser le jardin.

Pour votre confort, un grand garage pouvant accueillir trois véhicules (deux voitures et une moto) vient parfaire cet ensemble exceptionnel.
Les atouts de cette propriété :
Emplacement privilégié au coeur de Cornebarrieu, à proximité des commodités.
Vaste superficie de 406 m² offrant de multiples possibilités.
Terrain arboré de 1016 m² avec un accès direct à un bois classé.
Potentiel de revenus grâce au local commercial et au T2 indépendant.
Espaces de vie lumineux et généreux, parfaits pour une famille.
Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale.
Piscine avec possibilité de couverture et cuisine d'été.
Grand jardin avec arbres fruitiers.
Garage pour trois véhicules.


Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 716 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230.00 € et 7160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.