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L'agence Visite & Co vous présente 'Estrela ' : Appartement avec une belle terrasse exposée Sud, situé à Cormelles-le-Royal, vendu avec une place de parking, un garage en sous-sol et une cave, dans une résidence sécurisée.

Pourquoi 'Estrela ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Estrela' : un appartement situé à Cormelles-le-Royal, tout proche à pied des commerces, des écoles et des transports en commun.
Vous bénéficiez d'un emplacement pratique et central, à 10 minutes de Mondevillage, 9 minutes du centre commercial Leclerc Ifs pour faire vos courses et à 5 minutes de Caen, idéal pour profiter d'une balade dans le centre-ville.

L'aménagement de « Estrela » se compose d'une entrée avec placard qui ouvre sur un agréable séjour lumineux, bien exposé (plein sud) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse de plus de 20 m² exposée au sud, idéale pour savourer des journées ensoleillées.

Le diagnostic de performance énergétique est classée en C.

Pour le rangement et le stationnement, l'appartement dispose d'une cave, d'un garage en sous-sol pour votre véhicule, ainsi que d'une place de parking extérieure privée.

Bon à savoir :
Le propriétaire à réalisé plusieurs travaux par lui même :
-Installation de la cuisine en 2023
-Peinture et sol des chambres refaits en 2023
-Travaux d'électricité en 2023.
-Peinture et tapisserie du séjour en 2025.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Attention, depuis le 25/08/2023, Cormelles-le-Royal et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue (information destinée à nos amis investisseurs locatifs).

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 143 / GES : A à 4.
Consommation annoncée entre 694 € et 940 € par an.
Chauffage individuel Electrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1430€ dont 255€ de TEOM.
Pas d'amiante (immeuble récent 2005).
Diagnostic électrique en cours.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 1 322.98 € dont 890.89 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 1 692€ / an soit 141.05€ / mois.
Nombre de lots : 117 dont 33 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Mandat pré...