Au coeur du pays d'auge, à 15 minutes de Pont-l'Évêque et 5 minutes de Cormeilles, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et non isolé.





Cette jolie maison normande couverte en chaume déploie tout son charme et ses volumes au coeur d'un terrain arboré d'environ 10 600 m².





Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de cette chaumière d'environ 210 m², proposant 7 pièces principales et une distribution fluide et confortable.




Le rez-de-chaussée est composé : d'une entrée, une vaste pièce de vie d'environ 51 m² avec cheminée insert (salon avec coin bureau, salle à manger), une cuisine aménagée et équipée avec coin repas donnant sur une véranda, une pièce d'environ 30 m² (salle de billard ou autre), deux chambres indépendantes, une salle de bains avec espace buanderie, un toilette.




A l'étage : un couloir dessert trois chambres indépendantes. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette.





L'extérieur agrémenté de deux terrasses tournées vers la nature permettant de profiter de tout l'espace en plein air sans vis à vis.





Viennent s'ajouter à cette ravissante propriété une bâtisse avec jaccuzi et une partie atelier, une dépendance à usage de garage, un chalet et abris de jardin.





Côté confort : toit en chaume neuf, menuiseries neuves, double vitrage PVC, baies vitrées aluminium, chauffage par pompe à chaleur et radiateurs fluides caloporteurs, cheminée insert, fibre installée. DPE : C.





Assainissement individuel de type fosse septique non conforme.





Cette propriété normande bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 30 minutes de la mer, et à 10 minutes de l'accès autoroutier A13.Une opportunité rare à saisir pour un cadre de vie alliant tranquillité et à 5 minutes des commodités.





Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.