En plein coeur du centre-ville de Corbigny, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et stationnements, cet immeuble de 800m² représente une véritable opportunité pour un projet locatif.

Composition du bien :
•Rez-de-chaussée : local commercial avec vitrine sur rue passante, estimé à 1 000?€/mois de loyer potentiel.
•Deux niveaux de réserves sur l'arrière et les étages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (logements, stockage, bureaux…).
•Un appartement déjà existant, actuellement loué 500?€/mois.
•Un garage loué 320?€/mois.
•Possibilité de créer 2 à 4 logements supplémentaires, estimés entre 300 et 400?€/mois chacun selon aménagement.

Revenus locatifs estimés :
•Local commercial : 1 000 €/mois (potentiel)
•Appartement existant : 500 €/mois (actuel)
•Garage : 320 €/mois (actuel)
•Logements à créer (x3 en moyenne) : environ 1 050 €/mois
Revenu locatif total potentiel : environ 2 870 €/mois, soit plus de 34 000 €/an

Informations complémentaires :
•Ensemble indissociable : les deux bâtiments sont encastrés et imbriqués (un seul compteur).
•Travaux importants à prévoir.
•Fort potentiel de valorisation.

Taxe foncière : 6 840€

Ce bien s'adresse à un acquéreur averti :

Idéal pour un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment recherchant un projet à fort rendement locatif une fois rénové.

Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Léa Guillochon chez Ducal Immobilier

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766