Investissement locatif, en globalité (immeuble entier) ou possibilité de vendre par lot, tous les logements sont occupés et à jour de paiements.

L'Agence Vallée Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE :

Immeuble de rapport rénové (R+2) d'une superficie de 400 m² , idéalement situé dans une rue pavillonnaire et extrêmement peu passante proche du centre ville.

Le bien comprend l'intégralité des lots soit 9 appartements avec belle hauteur sous plafond et 7 BOX, il se décompose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Un appartement F2 d'une superficie de 37,26 m² loué 680 €uros
- Un appartement F2 d'une superficie de 38 m²loué 680 €uros
- Un studio de 20 m² loué 580 €uros
- Un appartement F2 d'une superficie de 40 m² loué 640 €uros

Au 1er étage :
- Un appartement F2 d'une superficie de 47 m² loué 795 €uros
- Un appartement F2 d'une superficie de 53 m² loué 819 €uros
- Un appartement F2 d'une superficie de 36 m² loué 719 €uros

Au 2éme étage :
- Un appartement F3 d'une superficie de 48.50 m² hab (64 m² au sol) loué 910 €uros
- Un appartement F3 d'une superficie de 59 m² (76 m² au sol) loué 983 €uros

Très grosse rénovation en 2018 avec 350.000 €uros de factures portant sur :
-Ravalement complet
-Toiture
-Réaménagement complet du 2 eme étage (dalle et recréation des deux F3)
-Remplacement de toutes les fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques
-Démolition et reconstruction des 7 BOX.
-Cours en pavés granit (environ 200 m²)
-6 appartements en chauffage individuel GAZ (Une chaudière privative par appartement)
-3 appartements en chauffage individuel électrique.

Revenu locatif 6.806 €uros / mois soit 81.672 €uros / an
Rentabilité pour un achat à 1.050.000 €uros + de 7,78 % , pas de charges de copropriété, très bon investissement.




Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.