Opportunité d'investissement locatif clé en main : T3 Rénové & Meublé avec rentabilité immédiate

Saisissez une opportunité rare avec cet appartement T3 optimisé pour l'investissement, situé au 3ème étage d'un immeuble de 2009. Entièrement rénové en 2021, ce bien est cédé loué avec un bail meublé en cours jusqu'à Mars 2026, garantissant une rentabilité locative stable et immédiate. Un dossier de rentabilité détaillé est disponible sur demande.

Caractéristiques du bien :
Rénovation complète et équipements neufs : Profitez d'une cuisine moderne entièrement meublée et équipée, de parquets neufs dans les deux chambres et d'un chauffe-eau électrique remplacé en 2024. Ces rénovations récentes minimisent les besoins en maintenance et maximisent l'attractivité locative.
Agencement optimisé : D'une surface habitable de 57,24 m², l'appartement offre un séjour lumineux de 16 m² avec de grandes ouvertures en double vitrage offrant une vue dégagée. La cuisine ouverte, les deux chambres confortables, la salle de bains et les WC indépendants sont en excellent état.
Stationnement sécurisé : Une place de parking en sous-sol avec vidéosurveillance apporte une valeur ajoutée significative pour les locataires.
Rentabilité assurée : Le bien est vendu loué, assurant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Emplacement stratégique :
Idéalement situé dans le quartier Le Pressoir-Prompt / Bas Coudray, la résidence bénéficie d'une excellente desserte :
Transports en commun : Proximité immédiate de la gare de Moulin-Galant (Ligne D Malesherbes-Paris) et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès aux communes et gares environnantes.
Commodités : Écoles, commerces, parcs et jardins sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, renforçant l'attractivité du secteur pour les locataires.
Pourquoi investir ?
Cet appartement représente une solution d'investissement locatif sans souci, offrant un rendement immédiat grâce à son statut 'vendu loué'. La qualité des rénovations et l'emplacement stratégique garantissent une forte demande locative et une valorisation à long terme.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'ajouter un actif performant à votre portefeuille immobilier.
Contactez Stéphane au 07 81 86 59 96 pour obtenir le dossier de rentabilité et organiser une visite.

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1031.00 et 1396.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Stéphane Albou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 815 783
RCP CIC Assurances