À Vendre - Bâtiment Industriel et Bureaux – À Corbas (69)
CLAIRE BONAFOUS vous présente en exclusivité, une opportunité rare dans la zone industrielle des Taillis à Corbas !
Situé dans un secteur stratégique et dynamique, ce bâtiment indépendant offre une localisation idéale pour les activités industrielles, logistiques ou tertiaires. La zone bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate avec les grands axes routiers :
A46 (liaison vers le Nord et l'Est lyonnais).
A7 (axe Sud vers Marseille et axe Nord vers Lyon).
Périphérique lyonnais (N383), reliant directement les zones économiques environnantes.

Caractéristiques principales :
Superficie du terrain : 3 161 m².
Surface totale bâtie : 1 870 m² :
Entrepôt : 1 100 m²
Bureaux : 770 m², rénovés en 2008, offrant un cadre de travail fonctionnel et moderne.
accessible via 2 portails motorisés et 1 manuel.
Équipements :
Chauffage électrique.
Alarme, visiophone.
35 places de parking.
Atouts de l'investissement :
Le bâtiment peut être vendu libre d'occupation ou avec son locataire actuel
Rendement potentiel : Valeur locative estimée à 127 500 € HT/an, soit un rendement brut de 6,3 %.
Zonage UEi2 : Autorise les activités économiques (industriel, logistique, bureaux).
Localisation idéale : Un positionnement clé pour optimiser vos flux logistiques et commerciaux.
Diagnostics techniques disponibles : DPE, amiante, ERP

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Rive Gauche : Adrien MONTANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533046967 Vienne
RCP VD 7.000.002 / ACI12129