Viager Occupé – Investissement Patrimonial à fort potentiel de valorisation dans le Pays d'Auge (Normandie)

Situé dans le secteur prisé du Pays d'Auge, à seulement 2h de Paris et 30 minutes de Deauville, ce viager occupé sur homme seul de 74 ans constitue une stratégie d'investissement optimale, conjuguant sécurité, rendement net élevé et valorisation patrimoniale.

Bouquet : 115 700 €
Rente mensuelle : 1 207 €

Valeur vénale : 470 000 €
Décote immédiate de 45 %
Valeur occupée : 262 260 €
Homme seul de 74 ans

En contrepartie d'un coût total maîtrisé de 262 260 € (bouquet + rentes), vous investissez dans un bien d'exception de 470 000 € – soit une décote immédiate de 45 %. Cette configuration offre un rendement net largement supérieur aux placements classiques.

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Le bien : un ancien presbytère de caractère, intégralement restauré

113 m² habitables sur deux niveaux, grenier isolé aménageable
Rénovation haut de gamme : isolation murs/toiture/sol, chauffage au sol, matériaux nobles
Charme préservé : colombages, cheminées, boiseries, escalier ancien
Extérieurs soignés : terrain clos de 1 972 m², portail électrique, garage, deux terrasses, allée bitumée

Un bien rare au fort attrait patrimonial, situé dans un environnement calme et recherché (école, église et bibliothèque à pied), à 15 minutes de l'autoroute et de la gare.

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Notre avis :
Bien rare, qualité architecturale exceptionnelle
Forte plus-value potentielle à terme dans une zone touristique à forte demande
Placement défensif sécurisé sur un actif tangible
Zéro fiscalité locative . IFI réduit
Aucune gestion locative, pas de vacance

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Contact investissement :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603.
Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.

Bouquet 115 250 €. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 84 700 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472