Sur les coteaux du charmant village de Contamine-sur-Arve, venez à la rencontre d'un équilibre parfait entre campagne et confort contemporain. Rénovée sur les 5 dernières années, vous profiterez d'une maison de plus de 160 m2 sur un terrain constructible de 2359 m2, entièrement entouré de champs agricoles et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix à seulement 3 minutes des entrées d'autoroutes et 15 minutes de Genève.

Dès l'entrée, vous plongerez dans une atmosphère pleine de charme alliant courbes singulières et architecture raffinée. Un escalier central domine la pièce de vie de plus de 37 m2 avec une impressionnante hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Vous profiterez d'un spacieux coin cuisine de 19 m2 donnant accès à la terrasse exposée Sud-Ouest pour partager des repas ensoleillés. Une suite parentale de 25 m2 avec dressing et salle d'eau complète ce niveau.

Au 1er étage, volumes et luminosité sont au rendez-vous avec 3 chambres de 18 m2, 12 m2 et 9,5 m2 dont deux avec placards intégrés. Vous découvrirez une salle d'eau avec douche italienne ainsi qu'un WC indépendant.

Le dernier étage vous propose un espace modulable de 10 m2 habitables : bureau, salle de jeux…

La maison offre un sous-sol complet de 110 m2 pour davantage de rangements ainsi qu'un car port de 33 m2 pouvant accueillir aisément deux véhicules.

Chauffage au sol et radiateurs par pompe à chaleur. Des panneaux solaires vous permettront de produire votre propre électricité.

Plus de photos et visite virtuelle disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 800 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aquizio : Lorie Vuilloud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845220102