Maison Traditionnelle de Charme + Grange en pierre

Imaginez une maison traditionnelle, bâtie en 1970, qui respire l'authenticité et le charme d'une époque révolue. Avec ses 107 m² de surface habitable, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

L'entrée vous accueille dans un vaste pièce de vie de 30 m² avec sa climatisation réversible et son poêle en fonte, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur le jardin qi vous offre un lieu de vie convivial est parfait pour les moments de détente en famille ou les soirées entre amis.

La maison se compose de 6 pièces, dont 5 chambres, chacune offrant un espace intime et personnalisable. La cuisine, aménagée ouverte et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle invite à la créativité culinaire tout en offrant un espace de vie agréable.

L'intérieur, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est doté d'une salle de bain et d'une salle d'eau dans la chambre au sous sol, ainsi que de deux toilettes indépendants, garantissant confort et praticité au quotidien, la possibilité d'en créer une à l'étage est envisageable.

Le jardin, d'une superficie de 3146 m², est un véritable havre de paix. Imaginez-vous, par une douce soirée d'été, profitant de la véranda de 23 m², savourant un apéritif en admirant le coucher de soleil. Cet espace vert est idéal pour les enfants qui pourront y jouer en toute sécurité, ou pour les amateurs de jardinage qui pourront y cultiver leurs plantes préférées.

La maison dispose également d'un stationnement intérieur double et de deux places de stationnement extérieures, offrant ainsi une solution pratique pour garer vos véhicules.

La cave, d'une surface de 14,50 m², offrent un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker vos affaires ou transformer en espace de loisirs.

Pour votre confort, la maison a été isolée par l'extérieur sur le flan nord ouest et est dotée de panneaux photovoltaïque qui apporte un plus.

Une grange apporte un plus à ce bien, de 106 m² sur 2 niveaux avec l'eau et l'éléctricité. Son architecture typique en pierre et toiture en ardoise ne lui retire rien de son charme, son intérieur avec une charpente en volige et son aménagement traditionnelle laisse libre court à l'imagination pour lui donner une deuxième vie.

Située à seulement 25 minutes de Marcillac Vallon et 15 min de Saint Cyprien sur Dourdou, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire et collèges, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, ainsi que des médecins et dentistes, et pharmacie. De plus, la maison est situé sur les chemins de Compostelle et le magnifique site de Conques en Rouergue un trésor millénaire de l'Aveyron.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Alexandra Gombert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 93486482800017