Conilhac-Corbières – Aude . Au coeur d'un village typique des Corbières, cette authentique bâtisse en pierre offre un potentiel remarquable pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Développant actuellement environ 126 m² habitables, elle séduit par son cachet d'origine : murs en pierre, cheminées anciennes, sols en granito, terrazzo et carreaux de ciment témoignent du caractère authentique des lieux.

Les volumes constituent l'un de ses principaux atouts. Les combles et greniers représentent près de 80 m² supplémentaires pouvant être réhabilités selon vos besoins, portant le potentiel exploitable à plus de 200 m². Sa situation en angle de rues offre également des possibilités intéressantes pour envisager plusieurs accès indépendants.

Après rénovation, cette propriété pourra accueillir différents projets : grande maison familiale, résidence secondaire de caractère, maison d'hôtes ou encore opération d'investissement locatif.

Une réhabilitation complète est à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bâtiment : électricité, plomberie, isolation, aménagement intérieur et équipements techniques devront être repensés. Une occasion rare de créer un bien unique dans un environnement recherché entre vignobles, garrigue et patrimoine régional.

Visitez ce bien dès maintenant grâce à la visite virtuelle 360° disponible sur cette annonce. Dossier technique et diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4092.00 et 5536.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Philippe SAUVAL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 889306213