A VENDRE - Restaurant Lic. IV - Bord de Seine – Fort potentiel créatif
À proximité immédiate de Conflans-Sainte-Honorine, ce fonds de commerce bar–restaurant à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel , au sein du secteur le plus vivant et fréquenté de la commune, conjuguant cadre bucolique, animation et attractivité commerciale.
L'établissement développe environ 140 m², dont environ 90 m² dédiés à l'exploitation commerciale, et offre une configuration particulièrement recherchée pour les porteurs de projets, ambitieux, opportunistes et surtout précurseurs!
-Salle de restaurant lumineuse,
-Cuisine de plain-pied, professionnelle avec extraction
-Licence IV avec espace bar exploitable du matin au soir
-Deux terrasses distinctes : une terrasse fixe, avec potentiel “open sky”, une grande terrasse saisonnière, véritable levier de CA en période haute
-Un logement de fonction (ou bureau / réserve), à réhabiliter selon le projet du repreneur.
-Des conditions locatives particulièrement attractives : un bail neuf et un loyer maîtrisé (32 000 € HT-HC/ an).
-Stationnement proche et flux passant avec forte visibilité.
-Murs à vendre en option

Un lieu idéal pour développer un concept ultra-tendance, adapté aux petites surfaces à forte rentabilité :
Bar à cocktails / Bar à Bières avec animations et petite restauration,
Restaurant identitaire , cuisine signature
Concept hybride (épicerie fine & restauration, dégustation)
Événementiel, privatisations, afterworks, animations
A retenir : La clientèle locale, résidentielle, jeune et CSP+, recherche des lieux de proximité qualitatifs, évitant les déplacements vers Paris.
> Affaire à saisir prometteuse Le potentiel de développement du CA, déjà fort honorable, est réel (notamment grâce à l'optimisation des terrasses, à l'événementiel et à un positionnement différenciant et innovant). Une opportunité positionnée sur une niche encore peu exploitée localement, offrant un réel avantage concurrentiel au porteur de projet.
The Place to Be dans le 78 .



Votre conseiller eXp Realty : Françoise BREYSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939480307
RCP ACI28864