PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur la commune de Condrieu, cette maison entretenue, 8 pièces, 5 chambres de 226m2 sur terrain clos et arboré de 3000m2 sans vis-à-vis avec piscine et garage double.

A noter : Cette maison comporte 1500m2 de vignes AOP CONDRIEU sous fermage (Par acte notarié) jusqu'en 2028 plantée en espaliers (dont les murs ont été rénovés).

Environnement :
- Très calme
- Centre-ville : 3mn à pied
- École primaire : 8mn à pied
- Collège : 15mn à pied
- Accès A7 : 12mn
- Gare des Roches-De-Condrieu : 20mn à pied
- Arrêt bus 'Maison De Santé' (Ligne 134) : 6 mn à pied

Rez-de chaussée :
- Hall
- Dégagement
- Un salon TV (accès terrasse piscine)
- Un salon de lecture (accès terrasse piscine)
- Une salle à manger (accès terrasse)
- Une cuisine équipée
- Un cellier
- Une buanderie
- Toilettes

Demi-étage :
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un placard
- Un palier
- Accès véranda/espace sport

Étage :
- Suite parentale (Espace dressing, salle de bains baignoire et douche, toilettes fermés)
- 2 chambres (avec placard)
- Une salle de bains
- Des toilettes
- Rangement
- Dégagement

Demi-étage supérieur :
- Palier
- Une chambre

Sous-sol :
- Dégagement (Avec placard)
- Salle chaufferie et rangement
- Salle cave
- Espace adoucisseur sous escalier

Extérieur :
- 3 terrasses (200m2)
- Piscine (Sud)
- Appentis barbecue
- Garage double (et filtration piscine)

Complément :
- Vigne AOP Condrieu sous fermage (Par acte notarié) jusqu'en 2028
- Fibre
- Alarme télésurveillance DeltaProtect (gestion par demi-niveaux) (Contrat)
- Cuisine équipée
- Cuve (personnelle) propane enterrée pour cuisine
- Chauffage PAC (2019) + climatisation (Salon + chambre parentale)
- Plafond rayonnant salle de bains parentale
- Cheminée foyer fermé (Salon)
- Panneaux solaires 19m2 avec revente
- Chauffe-eau 200 L
- Adoucisseur d'eau
- Sols marbre et parquet chêne
- Menuiseries double vitrage bois et Alu
- Toiture refaite 2014
- Isolation combles 07/2025
- Volets électriques bas
- Murs béton banché + laine de verre + brique
- Entièrement clos
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Alimentation triphasée
- Visiophone
- Piscine carrelage (joint époxy 2023) 8m x 4m x 0,40m-1,80m
- Protection piscine par rideau de sécurité
- Filtration piscine billes de verre (2025)
- Chauffage piscine par PAC
- Arrosage automatique pelouse
- Cour bitumée
- Tout à l'égout

- Électricité : 1500€ / an
- Taxe foncière 2025 : 2792€


Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011