À vendre murs et fonds de commerce d'un établissement de restauration idéalement situé à moins de 10 km de Nyons, au coeur de la Drôme provençale à Condorcet, une région reconnue pour son cadre naturel, son ensoleillement et son attractivité touristique.
Cet établissement bénéficie d'un environnement privilégié, propice à une activité de restauration dynamique tout au long de l'année, renforcée par la fréquentation touristique de la région.

Opportunité sur le secteur d'acquérir à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce.

L'affaire dispose aujourd'hui d'une belle notoriété, reste ouverte à de nombreux concepts de restauration : restaurant traditionnel, pizzeria, bistrot, cuisine du monde, table conviviale ou projet de restauration rapide. Les espaces existants permettent d'adapter facilement le lieu à différents styles et positionnements.
Des espaces généreux et fonctionnels :
Restaurant d'environ 156 m²
Deux salles climatisées pouvant accueillir 50 couverts
Grande terrasse couverte de 90 m² sous canisses, offrant jusqu'à 70 couverts
Cuisine professionnelle équipée, facilement adaptable selon le concept choisi
Étage d'environ 100 m² aménagé en logement de fonction, espace de stockage, utilisé en tant que bureau et hébergement pour personnel
Grand parking gratuit et terrain d'environ 1 500 m², véritable atout pour la clientèle et les événements
Pas de contrat fournisseur machine à café
Chiffre d'affaires HT :2024 : 550 126 €
2023 : 567 352 €

EBE :2024 : 11 041 €
2023 : 14 445 €


Loyer : 2 173 € HT / mois
Taxe foncière : 1 239 € / an
Bail commercial 3/6/9 en cours

Potentiel de rentabilité significatif et un fort potentiel de développement :
Grâce à :sa capacité d'accueil importante
ses espaces extérieurs valorisables
sa localisation touristique
et sa clientèle existante

Plusieurs axes de croissance sont identifiables :événementiel, augmentation du ticket moyen, développement hors saison, digitalisation, ou repositionnement de l'offre.
Conditions de cession :Fonds de commerce : 280 000 € FAI Murs commerciaux : 456 750 € FAI Prix global : 736 750 € FAI
Une opportunité unique de conjuguer investissement patrimonial sécurisé et développement d'une activité commerciale performante, au coeur d'un environnement de grande qualité.



Référencée Michelin guide et petit futé 2026
Forte rentabilité Gros potentiel de développement, belle affaire à saisir
L'ensemble offre un excellent potentiel de développement grâce à sa surface, sa visibilité et ses extérieurs agréables.
Ce bien conviendra aussi bien à des professionnels souhaitant reprendre un établissement existant qu'à des porteurs de projet désirant créer leur propre concept de restauration dans un cadre de vie recherché.

Dossier complet, photos et visites disponibles sur demande.
Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Myriam JAOUJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921091377 Avignon



Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Myriam JAOUJI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON