RARE dans le secteur
Située au coeur de Condom et sur un terrain d'1 peu plus d'un demi-hectare, cette maison individuelle avec 3 chambres, en très bon état, offre de plain pied d'une surface utile de 160m²avec sa véranda de plus de 40m², exposé à l'Ouest.

*** ATOUTS ***de la maison :

- Position dominante avec une triple exposition (Est-Sud et Ouest)
- Double vitrage
- Pompe à chaleur
- Puits de 12 mètres de profondeur (eau utilisée avec adoucisseur pour les sanitaires, une vrai économie !)
- Jardin de 5500m² (dont 1400m² CONSTRUCTIBLE pour une 2ème maison d'habitation, (certificat d'urbanisme renouvelé chaque année)
- Garage et carport et 5 places de stationnement
- Dépendance
-Sous-sol de plus de 120m² avec un vrai potentiel
- Calme et sans vis-à vis
-Accès direct sur la voie verte
- Proximité du centre ville

Cette maison en très bon état, nécessite uniquement du rafraichissement pour mettre au goût du jour.

Cette propriété est idéale pour les familles qui recherchent un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités. En effet, vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à moins de 15 minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces alimentaires et plusieurs restaurants à 5 minutes.
La voie verte est directement accessible par le portail à l'arrière de la propriété, un VRAI privilège.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Ghislaine LAROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951568591
RCP 59 661 778 Allianz IARD