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IMMEUBLE DE RAPPORT

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Descriptif du bien

? Immeuble de rapport – Condécourt (95) – Investissement de qualité, potentiel assuré
? Adresse : Rue de la Libération, au coeur du village de Condécourt
À vendre, bel immeuble de 2005 en très bon état, situé en plein centre de Condécourt, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire (moins de 3 min à pied), et rattaché au collège de Vigny, classé parmi les 10 meilleurs du Val-d'Oise.
? Composition de l'immeuble
L'immeuble se compose de trois appartements traversants de type T3, un par étage, tous lumineux, avec vue dégagée sur la campagne environnante :
Rez-de-chaussée : 53,3 m²
1er étage : 53,3 m²
2e étage (sous les combles) : 41/42 m² Carrez, mais 55 m² au sol
Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimal : séjour traversant, deux chambres situées de part et d'autre du bâtiment, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé. Aucun vis-à-vis. Parties communes propres et bien entretenues.
? Stationnement inclus
6 places de parking extérieures
3 box fermés annexés aux appartements (possibilité de location séparée : env. 80 €/mois/box)
? Sécurité et confort
Immeuble sécurisé avec portail motorisé pour l'accès parking
Digicode sur la porte d'entrée principale
Façade en crépi beige, typique du Vexin, en excellent état
? Investissement locatif ou revente lot par lot
Revenus locatifs actuels : env. 800 € / mois / appartement
Potentiel locatif optimisé (après relocation) : env. 1 000 € / mois / appartement, soit 3 000 € / mois + 240 € pour les box
Rentabilité nette optimisable, faible vacance locative en zone résidentielle calme
? Possibilité de revente lot par lot (division juridique déjà étudiée), idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial
? À retenir
Immeuble en bon état général, sans travaux à prévoir
Emplacement central, écoles et commodités à pied
Vue dégagée, calme, environnement qualitatif
Très bon rapport qualité / rentabilité / valorisation patrimoniale
? Etude de rentabilité sur demande | Dossier complet transmis sur justificatif de solvabilité
? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce placement pérenne et hautement rentable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1222.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Fabien DEJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 014 050

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VI263-WEELODGE
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 95450
Ville Condécourt
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 03/06/25 03:48
Mise à jour 03/06/25 03:48

A propos du prix

Prix 449 000 €
Prix m2 2 772 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 162 m2
Surface du terrain 1176 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble 1992-2004
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 4 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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