Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un ensemble immobilier d'entreprise situé au coeur de la Zone Artisanale Jean Monnet sur la commune de Condat Sur Vienne, à quelques minutes du centre-ville de Limoges et de l'Autoroute A20.

Deux bâtiments y ont été édifiés dans les années 1990 sur les parcelles cadastrées section BK n°10-63-75 et 76 d'une contenance totale de 9811 m2.

Ce secteur est classé UE au Plan Local d'Urbanisme, secteur dédié à l'activité professionnelle de façon générale.

Il s'agit d'un site ayant bénéficié d'une dépollution en 2020, suite au départ de la société ECOFIOUL qui occupait les parcelles depuis de longues années.

La première construction est à usage artisanal, et représente une superficie d'environ 500m2 au sol.
Ce bâtiment a été construit en ossature métallique de type portique articule? sur pieds, a? deux versants syme?triques, dispose de murs périphériques en parpaing jusqu'à une hauteur de 2 mètres et d'un bardage double peau.
Sa toiture bénéficie d'une isolation et se trouve constituée d'un bac acier.
Son sol est constitué d'une dalle en béton quartzé, dont la charge par mètre carré n'est pas connue.

Il est composé d'un atelier, de deux bureaux, de sanitaires et est accessible de plain-pied par deux portes sectionnelles dont la hauteur est de 4,30 mètres.
La charpente métallique permet l'installation d'un engin de levage tel qu'un pont roulant.

Une aire de lavage extérieure est mise à disposition du preneur, qui en assure l'entretien, notamment concernant le débourbeur.
Ce bâtiment est occupé par la société VEYRIER COUVERTURE dans le cadre d'un bail commercial qui prendra fin le 31 Juillet 2031.

Une seconde construction à usage de bureaux, d'une superficie d'environ 240m2 est située côté rue.
Il peut aisément répondre à la réglementation des Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
Cet espace administratif a récemment bénéficié d'une rénovation totale: chauffage, électricité, plomberie, sols, murs, plafonds et représente au rez-de-chaussée 6 pièces dont les usages sont variés: accueil, bureaux individuels, bureaux partagés, bureau de direction et sanitaires.
Le sous-sol, accessible à la fois par les bureaux du rez-de-chaussée mais également par l'extérieur, comprend une grande salle de réunion, une salle de pause équipée de sanitaires et d'une douche, ainsi qu'une réserve.
Il bénéficie d'un tarif bleu électrique et de la fibre optique.

Ces bâtiments ne présentent aucun matériau contenant de l'amiante et se trouvent reliés au réseau public d'assainissement.

Une canalisation souterraine y est présente, notariée mais non considérée comme servitude.
Il s'agit d'une canalisation d'eau, profitant au bâtiment voisin propriété de Limoges Métropole et se déversant dans le champ voisin.

Du fait de la réalisation d'un enrobé à chaud sur une partie du parking, un ouvrage de régulation des eaux pluviales extérieurs a été réalisé.

Le site, clos et sécurisé, dispose de deux portails motorisés permettant d'instaurer un sens de circulation entrée/sortie.
Ces aménagements seront particulièrement appréciés par des entreprises du bâtiment ou du transport.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...