L'agence Visite & Co vous présente 'Moune' : une charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés, à rénover. Nous sommes situés à Condé-sur-Noireau, aux portes de notre belle Suisse Normande et à 18 minutes de la gare de Flers.

Idéal, pour faire du déficit foncier, primo-accédants ou investisseurs.

Pourquoi 'Moune' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Moune' : une charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés, avec son jardin et sa dépendance. Le tout sur un terrain de 140m2, à l'abri des regards !

Nous sommes à Condé sur Noireau, une ville dynamique qui dispose de toutes les commodités, écoles, collège, lycée, etc.

En poussant la porte de 'Moune' nous arrivons dans l'entrée qui emmène dans la pièce de vie de la maison. Une pièce cosy qui est baignée de lumière donnant accès à sa véranda d'été, qui nous ouvre les portes sur le jardin. Cette pièce est dotée de sa cheminée avec un insert bois, pour les soirées pluvieuses Normandes.

Nous arrivons ensuite dans la cuisine aménagée de la maison, des toilettes complètent ce niveau.

Au premier étage de 'Moune', vous allez pouvoir découvrir un palier desservant 2 chambres de 8.70 m2 et 9m2, agréables et lumineuses. Une salle d'eau avec son WC (type sanibroyeur) termine ce niveau.

Des combles qui pourraient (à confirmer par l'avis d'un professionnel du bâtiment) être aménagées.

'Moune' est située sur un terrain clos de mur, arboré et agréable de 140 m2. Sur le terrain, vous trouverez une belle dépendance.

Vous recherchez votre cocon ? Un investissement locatif ? Ou bien, vous avez un projet de déficit foncier ?

'Moune' s'adapte à votre projet !

À savoir :
- Cheminée avec insert bois, non tubée (sur déclaration du vendeur et pour information : elle sera ramonée pour la vente.)
- Assainissement tout à l'égout : diagnostic commandé
- Travaux à prévoir sur l'ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage : Electrique et bois
- Taxes foncières : 488€ sur l'avis 2024 dont 105€ de TEOM
- Située en zone inondable du PLU (pour autant, le vendeur actuel déclare ne jamais avoir été inondé).

C'est cadeau :
Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA

Avec 'Moune', vous pouvez réduire vos impôts & investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s

Pour nos amis investisseurs, cette maison rénovée (sans l'aménagement des combles) pourrait raisonnablement se louer 500 € par mois net (nous avons déjà plusieurs biens en gestion locative sur la commune), vous pouvez les retrouver sur notre site : par exemple 'Condati', 'Jean', 'Loulou' & 'Mermoz'.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en d...