.La petite agence vous propose une charmante maison de 6 chambres typique de Normandie construite en 1760 de plus de 163 m², du charme, de la pierre, des poutres pour cette maison de famille en parfait état !


Un bien aux multiples possibilités ! Actuellement exploité en gite de 10 personnes cette propriété affiche un excellent rendement avec 244 nuits vendues. Une opportunité idéale pour un projet touristique ou une grande maison de famille.
c'est un revenu annuel de plus de 58 000€ avec un service de conciergerie déjà engagé.

Description :

Rez de chaussée :
- Entrée
- Séjour salon avec une belle cheminée à foyer ouvert de 28 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- Chambre avec salle d'eau et entrée indépendante

1er étage :
- Chambre de 15 m² avec point d'eau
- Deux suites parentales avec salles d'eau et WC

2e étage :
- Une jolie chambre avec salle d'eau et WC et dressing
- Un grand dortoir avec salle de bain et WC

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle cour arborée et fleurie de 28 m², un atelier verrière avec récupérateur d'eau de pluie et une grande dépendance servant de stockage et de garage.

Points techniques :

- Excellent DPE C
- Chauffage au sol
- Chaudière gaz neuve
- Fenêtres double vitrage PVC
- Activité de gîte ou chambres d'hôtes idéale car les hôtels sont fermés l'été à Conde sur Noireau
- Nouvelle de ligne de vélo ( GR320- Point étape )
- Raccordée au tout à l'égout
- Taxe foncière : 550€

Pour plus d'informations, contacter Marion au 06 89 82 76 82

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917 568 545