Sous compromis : SPÉCIAL INVESTISSEUR

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Séquoia », situé dans le centre ville de Condé Sur Noireau. Cet immeuble rénové en 2024, composé de trois appartements spacieux et lumineux, chacun avec une vue agréable sur cour. Il offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Pourquoi « Séquoia » ? Chez Arbor Immobilier chaque projet à son histoire que l'ont écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.


Composition du bien :
– 3 T2 rénovés (électricité, plomberie, cuisines aménagées et équipées de 2019)
– Sous-compteurs déjà installés (investissement onéreux déjà réalisé)
– Possibilité de créer un 4e appartement sous les combles
– Location meublée possible pour optimiser la rentabilité
– Chauffage individuel pour chaque appartement
– Cave
– 2 places de stationnement dans la cour privée
– Parties communes en bon état

VENDU AVEC UN APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ

Extérieurs et aménagements :
– Une terrasse dans la cour.
– Surface totale habitable : 160,83 m²
– Toiture à prévoir (travaux à anticiper mais offrant une belle opportunité de défiscalisation)

Localisation & commodités :
– Bus à 5 minutes à pied
– Crèche, école maternelle, élémentaire et collège à proximité
– Commerces de proximité, restaurants, médecins, parc et jardin accessibles rapidement

Caractéristiques techniques :
– Système de chauffage : chaudière changée en Septembre 2024 ;
– Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants manuels changés en 2019.

Performance énergétique :
– DPE réalisé le : 06/03/2025,
– Consommation énergétique : D (221 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO?/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 995 € et 1 347 € (indexation 2021-2022-2023).

AMIANTE : Absence
INSTALLATION ÉLECTRIQUE : Conforme
HONORAIRES : Charge vendeur

Taxe foncière estimée : 2 431 € dont 500 € de taxe d'ordures ménagères à répercuter dans les charges des locataires.

Pourquoi choisir « Séquoia » ?
– Localisation - secteur : centre ville et proche commodités, fort pouvoir locatif ;
– Espace et fonctionnalité : beaux volumes par appartement, travaux déjà fait dans les appartements avec des cuisines équipées et présence de sous-compteurs pour la location meublée (investissement onéreux déjà réalisé) ;
– Annexes pratiques : une cave, 2 places de parking, une cour et possibilité d'aménager les combles pour faire un 4e appartement.

« Séquoia » vous intéresse ? Si vous avez un doute, ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous et qui sait, c'est celui-ci !

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ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.

Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & huma...