Construite en 1986, cette maison de plain-pied offre une base saine et fonctionnelle, avec 87 m² habitables sur une parcelle d'environ 3 000 m². Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un terrain partiellement arboré, avec notamment un cerisier, un prunier et d'autres essences.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux de 35,2 m² avec cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur, d'une cuisine indépendante de 11,5 m² (à rénover), de deux chambres (11 et 12 m², dont une entièrement refaite), et d'un dégagement avec rangements.

La maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage (oscillo-battantes pour les petites ouvertures) et est raccordée à la fibre optique. Les cloisons intérieures sont en brique, garantissant une bonne isolation phonique et thermique.

Le sous-sol complet comprend une pièce aménagée en chambre d'été, une buanderie de 14 m², un garage de 20 m² et un espace complémentaire de 9,6 m². La chambre d'été est ventilée et reçoit une partie de la chaleur du séjour.
Le toit, en tuiles maçonnées, est sain mais nécessitera un simple nettoyage.
Un bien fonctionnel, lumineux et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1471.00 € et 1991.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS