*** Clef en main et coup de coeur***

A Gaudreville la Rivière. ( 10 min en voiture de Conches en Ouche et 20 min en voiture d'Evreux )

WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle construite en 2007 de 120m2 habitable sur un terrain de 2000m2 exposé SUD ! Avec garages !

Idéalement situé à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 5 minutes en voiture de la gare de La Bonneville sur Iton.

La ville de Gaudreville la Rivière est parfaitement entretenue et veille à le rester. Le terrain d'en face n'est pas constructible ce qui permettra de garder ce lieu en havre de paix.

Au calme complet, avec une vue verdoyante et apaisante.

Cette charmante maison familiale lumineuse et traversante se compose :

Au RC : Une entrée, un double séjour de 39m2 donnant sur une terrasse de 57m2 et accès jardin, 1 chambre de bonne taille avec placard encastré, 1 salle de bain avec fenêtre, 1 WC séparé, un cellier, accès garage + buanderie.

A l'étage : Un espace bureau, 3 chambres de bonne taille dont une en enfilade qui peut faire office de 4ème chambre, salle de jeu , bureau, ou chambre d'amis ( les chambres sont équipées d'un accès entrer d'air pour installé un climatiseur mobile ) 1 salle d'eau avec fenêtre, 1 WC séparé.

Deux types de chauffage sont possible soit avec le poêlé à granulé ou alors par le chauffage au sol. Les chambres à l'étage sont équipées de radiateur électrique à inertie.

Un cabanon de jardin de 28m2 installé au fond du jardin, peut faire office de dépendance avec un peu de travaux et d'aménagement.
Récupérateur d'eau de pluie 2000L installé pour vous permettre de faire des grosses économies d'eau !

Les plus :

- Faible taxe foncière,
- Adoucisseur d'eau installé en 2023,
- Ballon d'eau chaude de 300 L changé en 2023,
- Possibilité de garer de nombreux véhicule sur le terrain.

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)