À vendre – Proche Combronde – Authentique corps de ferme avec dépendances .
Situé dans un environnement paisible, au lieu-dit Les Ballages, à seulement 5 minutes des commodités et de l'autoroute, ce corps de ferme offre un cadre idéal pour concrétiser tous vos projet : résidence principale, gîtes, activité artisanale ou commerciale.

Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons habitables attenantes, avec la possibilité de les rendre totalement indépendantes :
La première maison, Ancien commerce de village ce compose:D'une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux, une salle d'eau, un WC, ainsi que trois grandes chambres à l'étage. Une agréable terrasse ombragée vous permettra de profiter des beaux jours .
La deuxième partie d'habitation, ancienne grange rénovée ce compose :D'une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie avec poutres apparentes , cheminée, trois chambres de plain-pied, une salle de bain et un WC.
Un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la rénovation.
Le bien dispose également de nombreuses dépendances :
Garages
Caves
Étable
Bureau
Maison vigneronne
Bergerie
Appentis
Cave voûtée
Le tout édifié sur un terrain arboré d'environ 6700 m², dans un cadre verdoyant et calme.
Des travaux sont à prévoir .
Que vous souhaitiez créer une activité touristique, accueillir une grande famille ou développer un projet professionnel, ce bien rare offre de multiples possibilités.

Fatima Barrier au 06 22 22 07 96 par mail f.barrier.cbfconseils@gmail.com

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatima Brrier, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFconseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 952342186 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agenceCBFconseils .
Bien non soumis aux statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur.


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Honoraires inclus de 5.52% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Fatima Barrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)