Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la plage du Treustel, cette maison spacieuse de plus de 130 m² habitables vous séduira par son agencement, sa luminosité et sa situation exceptionnelle au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique et digicode.
Sur un terrain clos et de 792 m², cette maison est actuellement divisée en deux logements distincts, offrant ainsi de multiples possibilités : maison familiale ou résidence secondaire avec rentabilité locative.
Le rez-de-chaussée propose : une entrée, un espace salon/séjour lumineux avec accès direct à une vaste terrasse de 40 m², une cuisine fonctionnelle, deux chambres, dont une avec point d'eau et dressing, une salle d'eau moderne et WC séparés.
À l'étage (accès par un escalier extérieur indépendant) : une entrée, un salon/séjour avec balcon, une cuisine équipée, une chambre avec point d'eau et dressing, une salle d'eau et WC, une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, une chambre supplémentaire.
Le bien bénéficie de menuiseries avec double vitrage assurant confort thermique et phonique, d'un système de chauffage électrique, d'un portail, ainsi que d'un local de rangement. Un espace de stationnement est disponible directement sur la parcelle. À noter : la toiture a fait l'objet d'une rénovation complète terminée fin mai 2024, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
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Mandat 13501.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEST IMMOBILIER : Alexine Gibert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952 405 876