Opportunité pour investisseurs :
Positionné en pleine nature à 15 minutes de Saint-Dié-des-Vosges, ce centre de vacances constitue un site clé en main, en bon état général. Il offre une capacité actuelle de 68 couchages, répartis dans deux bâtiments distincts, complétés par un grand garage, tout en laissant entrevoir un très fort potentiel de transformation et de montée en gamme.

LES BÂTIMENTS

LE CHALET · 510 m² — 4 niveaux (années 1960)
Bâtiment principal parfaitement adapté à l'accueil de groupes :
- 10 chambres · 40 couchages
- Salle à manger de 84 m²
- Salle de jeux de 80 m² avec accès PMR
- Cuisine professionnelle de 50 m² + espace vaisselle
- Grande terrasse panoramique de 83 m² avec vue dégagée

Un outil d'exploitation immédiatement fonctionnel, idéal pour groupes, classes vertes ou séminaires.

LA FERME · 420 m² — 3 niveaux (bâtiment de caractère)
Ancienne ferme rénovée, au charme authentique :
- 8 chambres · 24 couchages
- Salle de réception de plus de 100 m² avec accès direct en bordure de forêt
- Salle de jeux de 71 m²
- Cuisine indépendante

LE GARAGE · 150 m² — 2 niveaux (années 1970) : Bâtiment annexe actuellement utilisé en stockage

LE TERRAIN · 26 589 m²
Un ensemble foncier rare, réparti sur 4 parcelles, offrant un cadre naturel privilégié
- Vue dégagée sur les paysages environnants
- Terrain de football
- Aires de jeux
- Accès direct à la forêt

Un environnement idéal pour imaginer une véritable destination touristique : hébergements insolites, parcours nature, espaces de détente ou activités de plein air.

PROJET D'EXPLOITATION
- Centre de vacances / gîte de groupe
- Séminaires & événements d'entreprise
- Retraites bien-être, yoga, séjours nature
- Résidence de tourisme haut de gamme
- Projet de montée en gamme avec extension (Zone Nt4, +30 % au sol)

LOCALISATION - Combrimont — Vosges (88)
- Saint-Dié-des-Vosges : 15 min
- Sélestat : 40 min
- Colmar : 50 min
- Strasbourg : 1h10
- Nancy : 1h15

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MCS Immobilier - Alsace : Yann Halter
Agent commercial (Entreprise individuelle)