Alpes Office Immobilier et César & Brutus vous proposent :?

Situé à Combloux, à quelques pas du centre du village, dans un secteur calme bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le sommet du Mont-Blanc et sa chaîne, ce chalet de standing a été édifié en 2024. Il est dans un état proche du neuf et répond aux dernières normes en termes d'éco-consommation et de confort.

Édifié sur 3 niveaux, il développe une surface totale de 233 m² dont 193 m² habitables. Il se compose de 6 pièces, dont 5 chambres en suite, et bénéficie d'une exposition sud-est.?

Vous disposerez :?

- Au rez-de-jardin : une entrée, un double garage carrelé, un local à skis, un local technique, ainsi qu'une chambre avec accès au jardin comprenant une salle de douche avec WC et une kitchenette équipée.

- Au 1er étage : une seconde entrée, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur l'ensemble des sommets de la vallée, dont le Mont-Blanc. Cet espace se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'un espace repas, d'un salon avec cheminée et d'un salon TV, le tout ouvrant sur un balcon-terrasse. Une chambre avec salle de douche incluant un WC et un accès au balcon, ainsi qu'un WC visiteurs, complètent ce niveau.

- Au 2e étage : 3 chambres avec salle de douche et WC, dont une suite parentale de plus de 28 m². Deux de ces chambres disposent d'un accès à un balcon commun.

Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien rare et de grande qualité, situé à environ 500 mètres du centre de Combloux et vendu entièrement meublé.

- Arrêt de bus et navette à 8 minutes à pied
- Gare SNCF à 10 minutes en voiture
- Aéroport de Genève à 1 heure

Vous recherchez une résidence secondaire ou un investissement locatif face au Mont-Blanc ? Venez découvrir ce splendide chalet lors d'une visite. Contactez-nous sans tarder.

Alpes Office Immobilier, partenaire César & Brutus
90, Via d'Aoste – 74400 Chamonix

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RSAC : 822 037 888

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7401 2025 000 001 121