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Douceur et Patrimoine proche d'Orléans

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Descriptif du bien

Maison traditionnelle d'exception – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m²

? Maison traditionnelle – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² ? Combleux (45800)
Belle maison familiale au calme, avec de vrais volumes et une distribution bien pensée.

Au rez-de-chaussée Hall d'entrée avec rangements, vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, grande salle de bain avec douche, lingerie et WC séparés. Plancher chauffant.

À l'étage Mezzanine, espace dressing, trois chambres, une salle d'eau et des WC. De quoi loger une grande famille ou recevoir facilement.

Sous-sol de plus de 150 m² Triple garage, cave et deux pièces aménageables selon vos projets. Un vrai plus.

Terrain clos et arboré de 1 115 m², piscinable. De la place pour installer une piscine et profiter pleinement de l'extérieur.

Vivre à Combleux Un des plus jolis villages des bords de Loire, niché entre le canal d'Orléans et le fleuve. Le calme de la campagne avec Orléans à seulement 6 km. École maternelle et primaire dans le village, ligne de bus à proximité et gare à Fleury-les-Aubrais à une dizaine de minutes. Idéal pour les amateurs de balades et de vélo : on est au coeur des chemins de halage et de la Loire à Vélo. Commerces et grandes surfaces à quelques minutes côté Saint-Jean-de-Braye et Chécy.

? Bien rare sur le secteur. Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi en MP.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S

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Détails

Annonceur IMMODREAM
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM5627-IMMODREAM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 45800
Ville Combleux
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 02/06/26 03:55
Mise à jour 02/06/26 03:55

A propos du prix

Prix 656 250 €
Prix m2 3 907 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 168 m2
Surface du terrain 1150 m2
Pièces: 6
Chambres: 5
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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