SPÉCIAL INVESTISSEUR : MAISON 2 CHAMBRES AVEC PARKING – PROCHE CHARTRES

Sécurisez votre investissement avec cette maison lumineuse et bien entretenue, située à Coltainville, un village recherché à proximité de Chartres. Un bien idéal pour la location, offrant une demande locative stable et une belle rentabilité potentielle.

Un bien offrant sécurité :
La maison est en bon état et prête à être louée immédiatement. Petite copropriété de 5 lots, et un extérieur sans vis-à-vis qui séduira les locataires recherchant confort et tranquillité.

En quelques chiffres :
- Rendement Brut : 4,9%
- Valeur locative estimée : environ 700€/mois en location nue hors charges
- Taxe foncière : 403€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges fixes : 32,50€/mois - quote-part investisseur
- Effort de Trésorerie Requis : 132€/mois - apport des frais de notaire prêt sur 25 ans
- Travaux à prévoir : aucun

Description du bien :
- Séjour – salle à manger lumineux et fonctionnel
- Cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres, parfait pour un couple ou une petite famille
- Salle d'eau
- WC indépendant

Espace extérieur :
- Jardin de 56m² sans vis-à-vis
- Deux places de parking privées
- Allée pour stationnement supplémentaire

Côté confort :
- Double vitrage PVC pour un confort thermique optimal
- Volets électriques avec commande à distance
- Chauffage individuel électrique programmable

Emplacement :
Coltainville offre un cadre de vie agréable avec des écoles à proximité et un accès facile aux transports :
- Gares de Chartres et Saint-Prest à moins de 8 minutes en voiture
- Accès rapide aux autoroutes A11, N123 et N154, facilitant les déplacements
- Commerces essentiels à proximité : boulangerie, boucherie, épicerie, bureau de poste
- Loisirs : court de tennis et équipements sportifs accessibles à quelques minutes

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1382.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.