INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Duplex Loué – LMNP – Rentabilité 4,72%

Appartement T2 Duplex d'environ 32,50 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence gérée par Vacancéole au coeur du village de Colombiers.

Loué actuellement en LMNP - Bail sécurisé jusqu'au 30/09/2034
Rentabilité brute : 4,72%

Composition :
• Séjour
• Kitchenette
• Chambre en mezzanine avec 1 lit double
• Salle de bain
• WC
• Terrasse

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 2 621,2€ / an soit 218,43€ / mois
• Charges de copropriété : 31,34€ / mois
• Taxe foncière : 382€ / an (dont 119€ de TEOM récupérable)
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Loyers garantis même en cas de vacances locatives
• Gestion complète par Vacancéole / aucun souci de gestion
• Faibles charges
• Emplacement premium au bord du Canal du Midi (UNESCO)
• Proximité centre-ville (300 m), gare TGV (8 km), plages (15 km) et aéroport (20 km)
• Idéal pour investisseur cherchant un placement sécurisé et clé en main

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.