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COLOMBIERS - 34440 - APPARTEMENT T2 - LMNP GERE

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 DUPLEX en rez-de-chaussée d'environ 32,50 m² avec une rentabilité de 4,72% brute et 3,35% nette.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 2 621,2€ / an soit 218,433€ / mois
• Rentabilité : 4,72% brute et 3,35% nette !
• Charges : 31,343€ / mois
• Taxe foncière : 382€ / an
• Gestionnaire : Vacancéole
• Le bail peut être résilié à tout moment, sous réserve d'un préavis de 12 mois et du versement d'une indemnité d'éviction
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : D
• Nombre de lots : 98

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T2 DUPLEX en rez-de-chaussée d'environ 32,50 m². Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette équipée, une chambre avec 1 lit double en mezzanine, une salle de bain, un WC et une terrasse.

La résidence
Située au coeur du charmant village de Colombiers, à seulement 300 mètres du centre-ville et des commerces, la résidence profite d'un emplacement privilégié en bordure du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. À seulement 8 km de Béziers et de sa gare TGV, à 15 km des plages de Valras et Vendres, et à 20 km de l'aéroport de Béziers-Vias, avec un accès rapide à l'autoroute A9.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3691-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 34440
Ville Colombiers
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 16/07/25 03:31
Mise à jour 16/07/25 03:31

A propos du prix

Prix 55 500 €
Prix m2 1 708 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 32.5 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 19 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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