EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS IMMOBILIER, vous propose sur la commune de COLOMBIER-SAUGNIEU (69120), cette maison de 7 pièces d'une surface habitable de 148,30 m2 sur un terrain clos et arboré de 742 m2, avec piscine de 8*4 sécurisée.

ENVIRONNEMENT :

Les commodités à proximité incluent une école maternelle et élémentaire à 5 minutes en voiture, (une supérette, une boucherie, une boulangerie, une pharmacie...) , un arrêt de bus à 5 minutes à pied. Pour vos besoins de santé, un médecin généraliste est également accessible en 5 minutes en voiture.
Profitez de cette localisation idéale pour un quotidien serein et pratique en famille.

Elle se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Une entrée avec rangement très fonctionnelle
- Toilettes
- Une belle pièce de vie, avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse vue piscine
- Un dégagement dessert :
- 3 chambres avec placard
- Une salle de bains avec (douche et baignoire)

ÉTAGE :

- Un dégagement dessert :
- 3 chambres avec placard
- Une buanderie
- Une salle d'eau
- Toilettes

EXTÉRIEUR :

- Deux Terrasses
- De nombreux rangements
- Un garage avec une mezzanine
- Pool house de 16 m2 pouvant être équipé d'une cuisine d'été
- Piscine de 8*4 prof 1.40 avec plage et rideau sécurisé
- Le terrain est clos et arboré

COMPLÉMENT:

- Menuiseries ALU et PVC double vitrage stores électriques.
- Chauffage : Pompe à chaleur (réversible), (travaux 2021), convecteurs électriques
- Ballon thermodynamique ( travaux 2021)
- Etage de 55 m2: Extension bois -( travaux 2012)
- Piscine 8*4, traitement chlore - Pool house -( travaux 2021)
- Fibre optique
- Taxe Foncière 995 €
- Consommation électrique annuelle suivant DPE réalisé le 12/12/2024
- Consommation énergétique : 117 - C
- Emission GES : 3 -A
- Consomation entre 1340 et 1870 euros

Contactez Christel RECONDU Agent commercial en Immobilier
07 63 40 19 20 où?c.recondu@pietrapolis.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :?www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810310094
RCP 138016254