Sixtine Immobilier vous présente en exclusivité cette propriété pleine de charme de 360 m², ancien corps de ferme édifié au début du XXe siècle, idéalement située au coeur du village de Colombier, à seulement 30 minutes de Lyon et à proximité immédiate de l'aéroport de Saint-Exupéry.

Nichée sur un terrain arboré de 1000 m², cette demeure séduit par son cachet ancien, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Rénovée en 1990, elle conserve toute son âme d'origine avec ses poutres apparentes, ses hauteurs sous plafond et sa cheminée en pierre qui trône au coeur de la pièce de vie.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une pièce de vie de 63 m² baignée de lumière, avec de grandes ouvertures sur l'extérieur et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, avec sa salle à manger attenante. Un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un large dégagement, véritable pièce de transition aux multiples usages, dessert trois vastes chambres avec rangements, dont une suite parentale avec baignoire et balcon. Les volumes, la lumière et la hauteur sous plafond apportent ici encore un grand confort de vie. Une salle de bains indépendante et un second WC complètent l'étage.

L'extension réalisée en 1996 offre un salon-bar convivial de 37 m² avec mezzanine, parfait pour créer un espace de réception ou de détente, ainsi qu'une quatrième chambre indépendante avec sa propre salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine, d'un pool house avec cuisine d'été, d'une vaste terrasse bien exposée, d'un espace pétanque, d'une cave, d'un garage de 30 m² et de plusieurs stationnements.

Cette maison de caractère est idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil (maison d'hôtes). Elle combine charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement, dans un environnement paisible à deux pas de Lyon.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3770.00 et 5170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)