COLOMBES CENTRE – MAISON AVEC JARDIN, SOUS-SOL ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

435 000 € FAI

À quelques minutes à pied de la gare de Colombes et de la rue Saint-Denis, découvrez une opportunité devenue rare sur le secteur : une véritable maison avec jardin offrant un fort potentiel d'évolution.

Derrière sa façade discrète se cache une maison de ville développant actuellement près de 58 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 118 m² avec jardin privatif et sous-sol total.

Le rez-de-chaussée propose un séjour traversant de plus de 23 m² bénéficiant d'une belle luminosité ainsi qu'une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur.

À l'étage, deux chambres, une salle de bains et un palier distribuent l'espace nuit.

En sous-sol, un volume d'environ 28 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage, atelier, espace loisirs ou stationnement pour petite citadine.

Mais l'intérêt majeur de ce bien réside dans son potentiel.

Cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation globale permettant de repenser entièrement les prestations intérieures et d'exploiter les possibilités d'évolution du bâti. Un projet de réhaussement des combles pourra notamment être étudié sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur.

Les acquéreurs en quête d'une maison familiale, les amateurs de rénovation ou les investisseurs patrimoniaux y trouveront une occasion rare de créer un bien sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés de Colombes.

Les atouts

• Maison individuelle avec jardin
• Sous-sol total d'environ 28 m²
• Séjour de plus de 23 m²
• Deux chambres
• Gare de Colombes accessible à pied
• Commerces et écoles à proximité immédiate
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• Possibilité d'évolution du bâti selon projet

Informations complémentaires
Surface habitable : 57,71 m²
Jardin : environ 57 m²
Sous-sol / garage : 28 m²
Taxe foncière : 1 011 €
DPE : F
Audit énergétique disponible

Un bien destiné à ceux qui savent reconnaître le potentiel avant les autres.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest Colombes : François VAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 393540059 Pontoise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr