C'est au sein du très recherché quartier des Vallées, à Colombes (92600), que nous avons le plaisir de vous présenter ce duplex de caractère, de 78 m² Carrez et 106 m² au sol, situé au 4? et dernier étage d'un immeuble des années 1930, soigneusement entretenu.

Dès l'entrée, le duplex révèle le charme propre aux appartements de ce secteur : de beaux volumes, une luminosité agréable grâce à une double exposition Est/Ouest, et une vue dégagée qui ouvre véritablement l'espace.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, est un lieu où l'on s'imagine immédiatement recevoir et partager. La cuisine indépendante, parfaitement agencée, permet de cuisiner en toute tranquillité, séparée du séjour tout en restant conviviale.

Le niveau principal accueille également deux chambres confortables, idéales pour des enfants, un espace télétravail ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'escalier mène ensuite à un étage entièrement dédié à la suite parentale, véritable cocon sous les toits.

Cet espace offre une surface généreuse, combinant :

– un espace bureau, parfait pour télétravailler au calme,

– une salle de bain attenante, pensée comme une pièce intime et fonctionnelle..

En rez-de-chaussée, les copropriétaires bénéficient d'une agréable cour extérieure partagée, un atout rare dans le quartier : un espace qui fait office de prolongement de vie, permettant d'accueillir famille et amis à la belle saison.

S'ajoutent un cabanon privatif, idéal pour ranger vélos et autre matériel ainsi qu'une cave saine, très pratique pour compléter la capacité de stockage.

Un emplacement privilégié

Le quartier des Vallées est reconnu pour son ambiance conviviale et son esprit de quartier. Tout se fait à pied :

– 2 minutes pour rejoindre les commerces, les écoles et toutes les commodités du quotidien,

– 7 minutes pour accéder à la ligne L – station Les Vallées (Saint-Lazare en 13 minutes),

– 12 minutes pour la ligne J – station Colombes (Saint-Lazare également en 13 minutes).

Les actifs rejoindront facilement La Défense, en environ 20 minutes via la ligne L puis le RER A, ou même à vélo en un trajet direct d'environ 20 minutes.

Ce duplex conjugue charme, luminosité, calme, fonctionnalité et emplacement d'exception : un bien rare, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié à deux pas de Paris.

Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1853.00 € et 2508.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.