Située dans le quartier du Ladhof à Colmar, cette propriété d'environ 230 m² développe un potentiel rare sur le secteur, tant par ses volumes que par la qualité de ses équipements et de ses annexes.

Dès l'entrée, la maison dévoile un double séjour généreux et baigné de lumière, sublimé par une cheminée avec insert, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, quatre chambres confortables s'organisent autour d'une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Le dernier niveau propose une vaste pièce aux multiples possibilités, pouvant aisément être repensée en deux chambres supplémentaires avec création d'une salle d'eau et de sanitaires, les arrivées étant déjà en place.

Le sous-sol total vient enrichir l'ensemble avec une pièce aménagée et chauffée, idéale pour une salle de sport, un espace de loisirs ou une activité professionnelle.

À l'extérieur, la propriété se distingue par une dépendance d'environ 50 m² pensée comme un véritable espace bien-être, intégrant une piscine intérieure, un jacuzzi et un sauna, créant une parenthèse de détente rare à domicile. Une terrasse conviviale avec four à pizza et barbecue complète cet environnement. Un garage vient parfaire les prestations de cette maison.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d'équipements performants et durables, incluant une pompe à chaleur en géothermie, une climatisation sur les principaux niveaux, des panneaux photovoltaïques, un adoucisseur d'eau, une isolation de qualité ainsi que des volets battants en aluminium.


Une opportunité rare sur Colmar, idéale pour une clientèle en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie singulier.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1613.00 et 2183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florence WATTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920125101 Colmar