Vous recherchez un local commercial avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'exploitation ?

À vendre : murs commerciaux occupés – Bar en activité
Fond loué à 2600 € HT/mois

Découvrez cette opportunité rare : un bien de caractère situé au coeur d'un quartier vivant, dynamique et recherché.

Construit en 1948, ce local allie charme de l'ancien et modernité, dans un état d'entretien irréprochable.

D'une surface totale de 175 m² sur deux niveaux, il se compose :
d'un rez-de-chaussée commercial de 107 m², lumineux et accueillant
de 68 m² de réserves au sous-sol pour le stockage ou l'aménagement d'une cuisine.

À noter : il n'y a pas de parking privé dans la propriété, mais le stationnement est facile aux alentours, avec de nombreuses places disponibles à proximité immédiate.

Actuellement loué en tant que bar, il vous assure une rentabilité immédiate.

Et si vous cherchez à installer votre propre activité ou proposer une nouvelle gestion ?

Le fonds de commerce peut également être loué, selon votre projet.
À défaut, le propriétaire actuel continuera à l'exploiter lui-même, garantissant la pérennité de l'occupation.

Vous serez séduit par les ouvertures en bois, les volumes chaleureux et la conformité ERP, qui permet d'accueillir du public en toute sécurité.

Chauffage individuel, sanitaires, excellente accessibilité : tout est pensé pour le confort des exploitants et des clients.

Le quartier attire à la fois une clientèle fidèle et de passage, idéale pour une activité de bar, restauration ou tout autre commerce de proximité.

Que vous soyez investisseur, exploitant, ou porteur de projet, ce bien s'adapte à vos ambitions.

Contactez-moi dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de ce local commercial.

Honoraires inclus de 4.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491