Votre conseiller Stéphan LIDY de chez BRING'S, expert de l'immobilier sur COLMAR et ses alentours, vous propose à la vente à COLMAR en Exclusivité, dans le recherché quartier Saint-Joseph, ce superbe appartement 7 pièces de 180 m², situé au 2ème étage d'une maison de maître de 1905.

Un bien RARE, occupant seul tout son niveau, et lumineux avec des ouvertures sur les 4 côtés, et le charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 3,20 m, moulures, frises et parquet massif.

L'appartement offre :
- une entrée spacieuse, et un couloir en U desservant les pièces,
- une grande cuisine / salle à manger ouverte de 36 m²,
- deux salons de 17 m² et 27 m²,
- une suite parentale avec espace bureau ou dressing,
- deux chambres,
- une salle de bain avec double douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC,
- ainsi qu'un WC séparé.

Entièrement rénové en 2017, il bénéficie de prestations de qualité :
* triple vitrage,
* volets électriques côté sud et ouest,
* climatisation réversible avec 5 splits,
* électricité refaite avec prises Ethernet dans toutes les pièces,
* mais aussi : VMC, nombreux spots LED, cuisine très équipée et équipements connectés pilotables à distance.

Son emplacement est idéal : centre-ville à 10 minutes à pied, gare SNCF à 7 minutes, marché St Joseph à 5 minutes, commodités à proximité et accès autoroute à environ 10 minutes en voiture.

La copropriété, composée de seulement 5 appartements, a également bénéficié de travaux importants :
- électricité mise aux normes en 2016,
- toiture refaite en 2019
- et fibre installée en 2020.

4 stationnements :
- Deux garages privatifs avec électricité et portes automatiques,
-ainsi que deux places de stationnement dans la cour, complètent ce bien.

Chauffage collectif au gaz.

Pour votre projet de vie, pensez Stéphan LIDY.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 618 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844792564
RCP VD 7.000.002