Vous cherchez un appartement lumineux, bien situé et avec un vrai potentiel de vie ou d'investissement ? Ce bien rare en centre-ville de Colmar coche toutes les cases.

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence en 2ème ligne, au calme, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités.

L'appartement offre un double salon-séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un cellier très pratique au quotidien. Un balcon complète l'espace de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un garage et une cave viennent également compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur où le stationnement et les espaces de rangement sont particulièrement recherchés.

Le quartier sud reste une valeur sûre à Colmar, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant tout faire à pied, à une personne en situation de séparation recherchant un cadre de vie pratique et confortable, ou encore à un investisseur misant avant tout sur l'emplacement.

Concernant le DPE classé F les consommations réelles des occupants restent cependant raisonnables avec des factures énergétiques maîtrisées. Par ailleurs, les réglementations concernant la location des logements classés F continuent d'évoluer, notamment pour les copropriétés avec chauffage collectif.

Ses grands atouts : son emplacement recherché, son dernier étage, sa vue dégagée, son calme en 2ème ligne et sa proximité immédiate avec le centre-ville et la gare.

Une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3174.00 et 4294.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florence WATTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920125101 Colmar