68000 – COLMAR – QUARTIER DES MARAÎCHERS – BALCON - EXPOSITION OUEST – CALME – GARAGE FERMÉ – CAVE – FORT POTENTIEL LOCATIF

WeInvest vous propose ce bel appartement 2 pièces de 55 m², situé dans le quartier très recherché des Maraîchers à Colmar, au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate du centre-ville et de la forêt du Neuland.

Cet appartement lumineux, moderne et fonctionnel constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- Le quartier des Maraîchers, prisé pour son calme et sa qualité de vie
- L'exposition Ouest du balcon, idéale pour profiter du soleil en fin de journée
- L'appartement sans travaux à prévoir, parfaitement entretenu
- La cuisine Schmidt récente, haut de gamme et entièrement équipée avec de l'électroménager Bosch
- Le système domotique moderne comprenant un thermostat pilotable à distance ainsi que des volets électriques
- La chaudière gaz neuve, gage de confort et d'efficacité énergétique
- Le garage box fermé et la cave
- Le fort potentiel locatif, dans un secteur très demandé

L'appartement se compose comme suit :
- Un salon / séjour lumineux d'environ 25 m², avec accès au balcon
- Une cuisine séparée SCHMIDT, moderne et entièrement équipée
- Une chambre de 10m2
- Une salle de bains moderne avec baignoire
- Un WC séparé
- Un balcon de 8 m² exposé Ouest

Annexes :
- Une cave sèche
- Un garage box fermé

Un bien rare sur le secteur, offrant calme, confort et emplacement privilégié, idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant une valeur sûre.

Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 679.00 et 919.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr