Colmar en exclusivité chez Résolument Immo!
Situé à proximité immédiate du parc de la Montagne Verte, dans un environnement recherché alliant calme et centre-ville, ce duplex 3/4 pièces développe 75 m² au sol au sein d'une petite copropriété intimiste.
Actuellement loué 730 € hors charges/mois, ce bien constitue une opportunité d'investissement fiable et rentable, sans travaux à prévoir.
Au premier et dernier étage, l'appartement propose :
Une cuisine équipée avec espace repas
Une pièce de vie orientée Est (14 m²)
Une salle de bain moderne
Un WC séparé

À l'étage :
Un palier modulable (espace bureau / rangement)
Une chambre confortable
Une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint (12 m² au sol)

Annexes et extérieurs :
Cave privative
Cour commune agréable à l'arrière, au calme

Les atouts clés :
Fenêtres PVC double vitrage récentes
Chaudière gaz à condensation (2020)
DPE : C
Aucune anomalie gaz / électricité
Faibles charges : 300 € / an (syndic bénévole)

Copropriété de 9 lots dont 4 d'habitation

? Produit clé en main
? Emplacement stratégique
? Gestion simplifiée

Vidéo disponible sur demande Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tous renseignements et découvrir ce bien, vous pouvez contacter Vincent Le Friec de l'agence Résolument Immo au 06.68.08.82.11 ou par mail: vincent@resolumentimmo.fr Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819824657

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819824657
RCP ACI10703