À deux minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de la Cour d'Appel, cet appartement de 130 m² situé au 3? étage avec ascenseur offre un cadre de vie pratique et agréable.

Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous. Le salon-séjour d'environ 40 m², lumineux grâce à son exposition sud-est, est agrémenté de beaux parquets et d'un agréable window. L'appartement propose plusieurs chambres, dont une sous les combles, permettant d'adapter facilement les espaces selon les besoins.
La cuisine, orientée ouest, bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble.

Un garage fermé et une cave viennent s'ajouter aux prestations. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière récente. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. La copropriété est calme, bien entretenue, avec une cage d'escalier récemment rénovée et aucun travaux votés à ce jour.

De la rénovation est à prévoir (électricité, peintures, sols, volets, cuisine, sanitaires), offrant un beau potentiel de valorisation.

À proximité, plusieurs parcs permettent de s'offrir facilement des moments de respiration, tout en restant à deux pas des commodités.

Cet appartement conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace en ville qu'à des actifs souhaitant un accès rapide aux liaisons vers Strasbourg ou Mulhouse. Il peut également représenter une opportunité intéressante pour un projet locatif compte tenu de son emplacement stratégique.

Le prix de vente de cet appartement est de 262 000 €, les honoraires sont à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 16 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.

Les charges de 195 €/mois comprennent : eau froide, électricité et entretien des communs/ jardins, ascenseur, porte de la cour, soit 2 124 €/an

DPE : D (184)
GES : D (40)
Date de réalisation du DPE : 12/03/2026
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2 140 € et 2 960 €
Indexation sur les coûts des énergies au 2021, 2022, 2023

Votre contact : Valérie Gschwind au 06 87 17 08 05

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIERE HAUTE ALSACE : Agent Immobilier - Valérie GSCHWIND-BUTTNER
Carte T CPI 6801 2018 000 031 666
RCP ALLIANZ 61908291